Projectontwikkeling en -realisatie

Onderwerpen
PvE functioneel, bouwkundig en installatietechnisch; aanbesteding en adviseursselectie voor installatietechniek; voorbereiding kunstverhuizing naar voormalige goud- en euro-opslag Nederlandsche Bank; PvE beveiliging (borgklasse 4; hoogste beveiliging)

Aanleiding
Verbouwing (2003 – 2013)

Foto: pxhere.com.

Onderwerp
Uitbreiding shop-in-shop formule; 17.500 m2. Architectonische integratie monumentaal pand in bestaand pand. Architect: Hertzberger A.H.H; Architectuurstudio HH.

Aanleiding
Uitbreiding en architectonische bouwopgaaf.

Onderwerp/aanleiding
Projectinterventie in opdracht van MS Mode/CBRE met TNT-logistics als ontwikkelaar/investeerder. Complexe situatie met grondposities (eigendom en parkmanagement ‘derde’ partij) en noodzakelijk aan te passen technisch PvE.

Architectuur
Cees Dam – Dam & Partners Architecten

Onderwerp
Herbestemming monumentale panden waaronder ontwerpstudies voor de voormalige Seminariekapel (1857; neoclassicistisch gebouw) en de Fransche School. Functionele haalbaarheidsstudies.

Aanleiding
Gemeente Culemborg heeft een groot aantal rijksmonumenten die in gebruik zijn als maatschappelijke voorziening. Met name het gebruik van deze panden drukt zwaar op de lokale begroting, terwijl tegelijkertijd niet gereserveerd wordt voor restauratie/groot onderhoud.

Onderwerp
Herbestemming van 20.000 m2 bedrijfs- en kantoorgebouwen incl. afsluiten van huurcontracten.

Aanleiding
Opheffing van de regiolocatie van Sony Ericsson en vastgoedovername door investeerder.

Onderwerp
Ontwikkelen en implementeren beursvloerconcept/retailconcept voor de uitvoeringslocaties van UWV voor werk en inkomen. Realisatie en uitvoering van het concept in vestigingen van UWV/Werk.nl in Roermond, Nijmegen, Tilburg en Amsterdam. Voorbeeldprojecten in een periode waarin de effectiviteit van publiek-maatschappelijke bemiddeling voor ‘werk-uit-inkomen’ politiek zeer gevoelig ligt. Grote concurrentie van de commerciële uitzendbranche. Inmiddels is het beursvloerconcept in alle vestigingen van UWV/Werk.nl toegepast.

Aanleiding
UWV dreigde als bemiddelaar achter te lopen op de ondernemingen in de uitzendbranche. Met het nieuwe concept behoudt UWV haar marktpositie in het succesvol matchen van werkzoekenden en werkgevers.

Onderwerp/aanleiding
Locatie-onderzoeken in het kader van representatie, functionaliteit, financiële haalbaarheid, bereikbaarheid en concentratie.

Onderwerp
Locatie-ontwikkeling, transformatie en herbestemming; Stadionplein Emmen, Ezinge Meppel (PPS), Tukseweg Steenwijk – Isala klinieken  Zwolle, locatie Sophia – Spoordijkgebied Enschede.

Aanleiding
Divers; synergie commercie met onderwijs – concentratie van maatschappelijke voorzieningen waaronder onderwijs en sport – transformatie monumentaal onderwijsgebouw naar woon-/zorgcombinatie en grondgebonden woningen – uitbreiding medische klinieken op kantoorlocatie Achmea.

Onderwerp
PvE’s – haalbaarheidsscenario’s – uitbreidingen bestaande locaties – nieuwbouw – concentratie en afstoting.

Aanleiding
Gemeentelijke herindeling – reorganisaties van werkprocessen/publieksfuncties – representatie – economische exploitatiemotieven.

Onderwerp
Projectinterventie: ontwikkeling en realisatie regiokantoor met contractbreuk (bouwlocatie Groningen) en verwerving locatie in Assen. Representatief, duurzaam kantoor aan A28 met opleidingscentrum, werkplaats en logistieke ruimte (GPR-score 8).

Aanleiding
Mismanagement verwervingsproces bouwlocatie en wijziging Definitief Ontwerp.

Onderwerp
Transformatie voormalig fabrieksgebouw naar loftkantoor, opleidingscentrum, werkplaats en logistieke ruimten (BREEAM very good; 3 sterren).

Aanleiding
Als gevolg van haalbaarheidsstudie (huren of investeren?) investering in transformatie/nieuwbouw tot gevolg. Multifunctionele kantoor- en bedrijvenlocatie met VVE/appartementsrechten en Parkmanagement.

Onderwerp
Regiokantoor Meppel. Contractbreuk met landelijke aannemer in de eindfase; 80% realisatie. Zeer representatief kantoor met verfijnd en kunstzinnig interieurdesign.

Aanleiding
Regionalisering Achmea door afstoting lokale kantoren. Interventie a.g.v. discutabele contracten in combinatie met projectmismanagement.

Onderwerp
Semi PPS. Haalbaarheidsstudie voor integratie hoogwaardig biomedisch laboratorium (PRA-I) in Martini Ziekenhuis (Groningen). Verkoop en Investering (venture capital) in deel van bestaand ziekenhuis, functionele verbouw (biomedisch lab) en taakstellende rendementsberekeningen op de korte, middellange en lange termijn (5, 10 en 20 jaar) inclusief garantie op terugkoop door Ziekenhuis.

Aanleiding
Toenemende concurrentie biomedische wetenschappen/farmaceutische industrie en beoogde synergie met ziekenhuispraktijk.

Onderwerp
Entree/receptie UMCG-hoofdgebouw

Aanleiding
Bezoekerstoename en hogere kwaliteitseisen m.b.t. ontvangst, bezoekersdoorstroom en routing.

Onderwerp
Hulpdienstposten (ambulance en brandweer).

Aanleiding
Geografische verdichting hulpposten noorden van het land a.g.v. problematiek (te) lange aanrijtijden.

Onderwerp
Nieuwbouw, uitbreiding en renovatie in Emmen, Assen en Sneek (magazijn en showroom).

Aanleiding
Regionale naamprofilering op betaalbare locaties.

Onderwerp
Semi-PPS. Haalbaarheidsonderzoek opleidingscentrum NAM in ROC (reguliere MBO) met hoogwaardige toegangsbeveiliging, gescheiden systemen en CCTV i.v.m. strikte kennis- en databeveiliging).

Aanleiding
Efficiency

Onderwerp
Semi-PPS. Centrum voor rijvaardigheid, tevens opleidingscentrum automobieltechniek (vracht-/personenwagens). Semi-PPS met theorie- opleidingsruimten, uitgebreide praktijkopleidingsruimte en verkeerskundig oefenterrein. Samenwerking particulier Opleidingscentrum met Alfa-College (ROC/MBO) en Roelof van Echten College (VO).

Aanleiding
Uitbreiding en synergie/efficiency particulier opleidingsinstituut met regulier beroepsonderwijs.

Onderwerp
Aanpassen, uitbreiden en (para-)medische voorzieningen voor woon-zorg-centrum.

Aanleiding
Vrijgekomen locatie annex met kansrijke uitbreidingsmogelijkheid.

Onderwerp
Technische en economische haalbaarheidsstudie transformatie vml. KPN-gebouw Groningen (locatie Atoomweg) t.b.v. tijdelijke studentenhuisvesting.

Aanleiding
Langdurige leegstand van constructief eenvoudige, aanpasbare stramienconstructie.

Onderwerp/aanleiding
Utiliteitsbouw – recreatief centrum (indoor carting) – woningen. Interventies i.v.m. onduidelijke contracten, uitvoeringscondities, projectverstoringen en constructieve tekortkomingen na oplevering.

Onderwerp
Aanneming van werk; bouw/nieuwbouw/renovatie – monumentaal vastgoed en herbestemming/transformatie – vastgoed; sale & lease back – perceel met sloop- en bouwverplichting (aanbesteding ‘onder voorwaarden’) – wagenparkbeheer – print & copy – meubilair/interieur – bouwkundige en werktuigbouwkundige onderhoudscontracten – inbouwpakketten utiliteitsbouw.

Onderwerp
ROZ-contracten – exploitatiecontracten MFA’ s – exploitatiecontract sportvoorziening.

Onderwerp
PvE

Aanleiding
Groot onderhoud en functionele aanpassing

Onderwerp
Transformatiestudie voormalig monumentaal internaat en parochiehuis t.b.v. appartementen.

Aanleiding
Leegstand monumentaal vastgoed.

Onderwerp
Semi-PPS. Transformatie fabriekshallen naar multisectoraal opleidingscentrum; installatietechniek – voertuigentechniek – bouw en hout – zorg/verzorging – administratief. Totaal ca. 12.500 m2.

Aanleiding
Uitbreiding opleidingsaanbod (horizontaal en verticaal) t.b.v. concurrentiepositie/marktaandeel studenten. Concurrenten: Noorderpoort College en Alfa College.

Onderwerp
Semi-PPS. Zorgboulevard met (para-) medische en maatschappelijke voorzieningen en hulppost.

Aanleiding
Verbetering voorzieningenniveau in combinatie met geografische verdichting hulpposten voor ambulance en brandweer.

Onderwerp
Aanbesteding voor ‘verkoop onder voorwaarden’ van monument; sale-lease-back.

Aanleiding
Gemeente ziet af van beheer/exploitatie/herontwikkeling/transformatie leegstaande gebouwen.